出售房产时，以下特殊情形会影响税费计算，需提前知晓：
1. 继承或直系亲属赠与房产出售：“持有时间”可追溯至原产权人取得时间，但个人所得税按（售价-原赠与人成本-合理费用）×20%缴纳；若原成本无法核实，可能按售价全额20%计税，税负高于普通二手房。
2. 农村宅基地房屋出售：根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例》，转让集体土地房产暂免土地增值税，但仅限本村集体经济组织成员间转让；非本村成员购买可能因合同无效引发税费争议，无法过户，卖方还需返还房款。
3. 房改房或集资房出售：需先补缴土地出让金，将划拨土地转为出让土地才能交易，否则无法过户，补缴金额通常按面积或评估价比例计算，直接增加交易成本。
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关于“出售房产交什么税”，我国法律法规对增值税和个人所得税的缴纳条件有明确规定：
根据《中华人民共和国增值税暂行条例》第一条及《营业税改征增值税试点过渡政策的规定》，个人出售住房，购买不足2年的，按5%征收率全额缴增值税；购买2年以上（含2年）的非普通住房，按销售收入减购买价款后的差额5%缴纳；购买2年以上（含2年）的普通住房，免征增值税。因此，房产持有不满2年，无论是否普通住房，卖方均需缴增值税；满2年的普通住房则免征。

《中华人民共和国个人所得税法》第三条规定，财产转让所得适用20%比例税率。《财政部 国家税务总局关于个人所得税若干政策问题的通知》明确，个人转让自用5年以上且唯一家庭生活用房的所得，暂免个税。所以，房产满5年且为唯一住房，个税免征；否则需按售价1%或差价20%缴纳，能否提供原购房凭证是税率选择关键。
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出售房产时，税费处理不当可能引发以下法律风险：
1. 补缴税款及滞纳金：如卖方王某出售3年非唯一住房，自行按售价1%缴个税，税务部门核查发现其能提供原购房发票，按差价20%计算需补缴5万元税款，同时自滞纳税款起按日加收万分之五滞纳金，累计额外支出超万元。
2. 影响房产过户：卖方未缴增值税时，买方因无完税凭证无法过户，可能起诉要求履行合同并赔偿损失。例如，李某出售未满2年房产隐瞒增值税，签约后拒承担税费，买方诉至法院，最终法院判决李某补缴税款、协助过户，并赔偿买方误工费等损失。
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出售房产主要涉及增值税、个人所得税、契税等税费，以下结合不同情况详细说明：
1. 持有时间不满2年：需按全额
5.6%缴增值税及附加，个税按售价1%或差价20%（无原购房发票的按1%）缴纳。
2. 持有满2年但不满5年：免征增值税，个税仍需按售价1%或差价20%缴纳。
3. 满5年且为家庭唯一住房：增值税和个税均免征，仅买方承担契税（卖方不负担）。
4. 经济适用房性质：除上述税费外，可能需缴纳土地出让金或综合地价款，具体比例依当地政策执行。

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