房屋赠与未过户赠与人死亡后，受赠人可能面临以下法律风险：1.赠与关系不被确认的风险：若缺乏书面赠与合同或赠与人真实意思表示的证据，法院可能不认可赠与关系，房产被继承人依法继承。例如，受赠人仅口头主张赠与，无任何书面证据，继承人否认时，法院难以支持其过户请求。2.房产被继承人处置的风险：在受赠人未及时主张权利期间，继承人可能将房产出售或抵押，导致受赠人无法获得房产所有权。例如，继承人在赠与人死亡后，未告知受赠人便将房产卖给第三人，第三人善意取得房产，受赠人只能向继承人主张赔偿。
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房屋赠与未过户赠与人死亡后，存在以下特殊情况会影响处理结果：1.赠与合同存在瑕疵：若赠与合同是附义务的，而受赠人未履行义务，继承人可主张撤销赠与。例如，赠与人约定受赠人需赡养自己才赠与房产，受赠人未履行赡养义务，继承人可拒绝配合过户。2.赠与人存在多份遗嘱：若赠与人除赠与合同外，还立有遗嘱将房产指定给他人，需法院判定赠与合同与遗嘱的效力。例如，赠与人先签订赠与合同给受赠人，后又立遗嘱将房产给子女，法院会根据签订时间、是否公证等因素确定哪份文件有效。3.房产存在抵押或查封：若房产在赠与前已被抵押或查封，受赠人需先解决抵押或查封问题，才能办理过户。例如，房产因赠与人债务被法院查封，受赠人需协助清偿债务解除查封后，再主张过户。
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房屋赠与未过户赠与人死亡后，受赠人常因错误操作导致权益受损，需注意避免以下行为：1.拖延处理：未及时收集证据或启动法律程序，导致诉讼时效届满（3年），丧失胜诉权。例如，受赠人因疏忽未在3年内主张权利，法院可能驳回其诉讼请求。2.与继承人发生冲突：在未出示证据的情况下与继承人争吵，激化矛盾，导致继承人拒绝配合甚至销毁证据。3.自行处理过户：未通过法律程序确认赠与效力，直接要求不动产登记中心过户，因缺乏合法依据被拒绝，浪费时间。若您已出现类似错误操作，或需要了解如何补救，欢迎向我们律师团队咨询。
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房屋赠与未过户赠与人死亡的处理，需以《民法典》（原《继承法》相关内容已整合）为法律依据。根据《民法典》第六百五十七条，赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。同时，《民法典》第二百零九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。本案中，赠与合同若合法有效（有书面合同、赠与人真实意思表示），则赠与关系成立，但因未过户，物权未转移。赠与人死亡后，其遗产（含涉案房产）由继承人继承，受赠人可依据有效赠与合同，请求继承人履行配合过户的义务。若继承人拒绝，受赠人可通过诉讼确认赠与效力，法院会根据证据判定是否支持过户请求。

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